Ｄ’クラディア旭公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

エレベーターは2基ある。このため、約12年後にエレベーターの交換作業が実施されるが、1基ずつ交換されるため、日常生活に支障は生じない。

このマンションの最も悪い点

駐輪スペースが不足しているらしく、敷地内の空き地に10台以上の自転車が停められている。とても印象が悪く、個人的には購入意欲が失せた。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームは11畳、和室は6畳、洋室は6畳と5畳という構成となっている。しかし和室はベランダに面しておらず、窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	西向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。しかしベランダ正面にマンションがあるため、南西方向であれば眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室には追い炊き機能が設置されている。しかし、和室の押入れはスペースが狭い。
共用部分 2	エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基あり、1階にエレベーター内を映すモニターがある。屋外に駐輪場があるが、かなりスペースが不足しているらしく、敷地内の空き地に10台以上の自転車が停められている。かなり印象が悪い。敷地内に自走式駐車場がある。
周辺環境 3	城北公園通駅から徒歩10分の準工業地域に立地している。徒歩6分圏内にスーパーのライフ、100円ショップ、ドラッグストア、コンビニなどがある。車で15分の場所に市立総合医療センターがある。しかし、淀川や寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	大和ハウス工業が分譲したマンションである。共用部の仕様については不満がある。総戸数は98戸のため、3回目の大規模修繕工事までは、管理組合が資金繰り難に陥る可能性は低いと思う。近所にスーパーなどがあるため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし、このエリアの人口は増えない可能性があるため、今後は、資産価値は下落に転じる可能性がある。