アルファステイツ西二見駅前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内に、駅や規模の大きいイトーヨーカドーがある。

このマンションの最も悪い点

駐車場が地下型機械式のため、故障が頻繁に発生している可能性がある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは74㎡。リビングルームが11畳、和室は5.5畳、ベッドルームは6.5畳と5.5畳。しかし和室はバルコニーに接しておらず、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、バルコニー正面は広い空き地となっており、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室には追い炊き機能がある。築17年の物件のため、室内からは若干の古さを感じる。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内にラック付駐輪場がある。また、敷地内に地下型機械式駐車場がある。すべての住戸に、割り当てがあるらしい。
周辺環境 4	西二見駅から徒歩4分の場所に立地してる。徒歩5分の場所にイトーヨーカドーがあり、家電量販店やアパレル店なども出店してるため、買い物は便利。しかし車で10分圏内に規模の大きい病院はない。また、大地震が発生した場合は、このエリアには3メートル以上の高さの津波が到達する可能性がある。津波以外の水害リスクはない。
総合評価 3	穴吹興産が分譲したマンションだ。仕様については不満はない。しかし総戸数が47戸と中規模なため、築30年が経過する頃、管理組合が財政難に陥る可能性がある。ただし生活利便性は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築17年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約10%下落しているようだ。このエリアの人口は減少していくため、資産価格が上がる可能性は低い。