サンクタス高津エクラのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

南西向きの住戸は、陽当たりと眺望はかなり良い。

このマンションの最も悪い点

外壁が汚れている。とても印象が悪い。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6畳と4.5畳。狭い個室があるが、リビングルームは広い。広さのバランスは良くない。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面は高校の校庭となっており、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがあり、収納に便利。バルコニーにはスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。シンク部分はオープンキッチンとなっており、見晴らしが良い。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い焚き機能がある。
共用部分 2	建物の外壁は汚れている。第一印象が悪い。昼間は管理人が常駐している。毎月の管理費は8000円、修繕積立金は約15000円。エントランスには オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内や屋外に機械式駐車場がある。また、屋外に2層式駐輪場がある。
周辺環境 2	久地駅から徒歩11分の多摩川近くに立地している。このため、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。また、このエリアは家屋倒壊等氾濫 想定区域に指定されている。徒歩10分圏内に複数のスーパー、ドラッグストア、コンビニがある。車で10分の場所には市立多摩病院がある。
総合評価 2	オリックスグループが分譲したマンションらしい。中間層向けの仕様となっている。総戸数は75戸のため、当面は、管理組合の財政状況は問題ないようだ。しかし、外壁が汚れているし、水害リスクもある。購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は 新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、良い物件とは言えないため、資産価格はさらには上がりにくいと思われる。