エルシア東加賀屋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

すべての住戸が角住戸である。開放感が感じられる。

このマンションの最も悪い点

北向きの住戸は日照条件が悪い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは11畳、和室は4.5畳、洋室は6.5畳と5.5畳という構成となっている。しかし、和室には窓がなく、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計は良くない。
住戸環境 4	ほぼ南向きの角住戸を見学したが、周囲は低層建物が多いため、日照条件は良好である。4階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室は離れているが、トイレと洗面室は隣接している。ベランダにはスロップシンクがある。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。和室に押入れがあるため、真夏の季節に、なんとか布団や毛布を収納できそうだ。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約7000円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に機械式駐車場がある。屋外に平置きの駐輪場が設けられている。しかし10階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。将来、1か月間かけてエレベーターを交換するときは、上層階の人は昇り降りが大変。
周辺環境 3	住吉大社駅から徒歩10分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、住吉公園がある。また、車で20分の場所に大阪急性期・総合医療センターがある。しかし、大和川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数がわずか27戸の小規模マンションである。このため修繕積立金は約2万円と、かなり高額となっている。今後、管理組合の資金繰りは厳しくなっていくと予想できる。すべての住戸が角住戸という点は評価できるが、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築18年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。しかし、このエリアの人口は減っていく可能性が高いことから、今後、資産価値は下落する可能性がある。