ザ・ウエステージ大阪の評価一覧

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最新のマンション評価

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
共用施設としてゲストルームがあるため、親戚を宿泊させることができる。
このマンションの最も悪い点
駐輪場がほぼ満杯状態だ。1人1台を前提に、駐輪場を設計しないマンションディベロッパーに問題がある。

評価詳細

住戸設計

1
見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは16畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は7畳と5畳という構成。和室はベランダに面しておらず、窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえない仕様のため、住戸設計のバランスは良くない。

住戸環境

3
南西向きの住戸を見学したが、4車線道路に面しており、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。

使い勝手

4
キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがあり、収納に便利。また、ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。

共用部分

3
管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約7500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターが設置されている。共用施設としてゲストルームやキッズルームがあるらしい。建物内には自走式駐車場がある。また、屋外には2層式駐輪場があるが、ほぼ満杯状態となっている。

周辺環境

2
西九条駅から徒歩7分の場所に立地している。駅周辺にはスーパーのライフ、複数のドラッグストアがある。また、車で5分の場所にはJCHO大阪病院があるため、重病に罹患しても安心。しかし、淀川が氾濫した場合は、周囲は3メートル程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。

総合評価

3
神鋼不動産などが分譲したマンションである。駐輪場以外の仕様については満足できる。また、総戸数が約250戸と大規模なため、管理組合が予算外支出を頻繁に実施しない限り、資金繰り難に陥る可能性は低い。ただし水害リスクのあるエリアに立地するため、購入需要は限定的だと思われる。

コスト
パフォーマンス

3
築15年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20%上昇している模様である。しかし、このエリアは人気が高くはないため、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。

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このマンションの評価平均

  • 52.0

  • 1件投稿

住戸設計 1.0
住戸環境 3.0
使い勝手 4.0
共用部分 3.0
周辺環境 2.0
総合評価 3.0
コストパフォーマンス 3.0