ザ・ガーデネスクシティアクア館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

1階に小児科クリニックが入居してるため、子育て家庭にとってはメリットだ。

このマンションの最も悪い点

西向きの住戸は、眺望が良くない。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6.5畳と5.7畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	西向きの住戸を見学したが、午後の陽当たりは良い。しかしバルコニー正面に同じ高さの市営住宅があるため、眺望は良くない。5.7畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがある。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。ただし築17年のため、数年後には室内から古さを感じると思う。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は6000円、修繕積立金は6700円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用施設としてゲストルームなどがあるらしい。敷地内に自走式駐車場がある。また、建物内に駐輪場がある。
周辺環境 3	出屋敷駅から徒歩5分の場所に立地してる。マンション1階に小児科や歯科クリニックがある。また、駅前にショッピングモールがあり、買い物しやすい。車で10分の場所に兵庫医科大学病院がある。しかし、武庫川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	近鉄不動産などが分譲したマンションだ。総戸数が166戸のため、管理組合の財政力はしっかりしている。仕様については満足度が高い。水害リスクはあるが、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減少していくことから、資産価格はさらには上がりにくいと思われる。