ザ・ライオンズ池田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

おそらくマンションだけで、ひとつの自治会を構成していると思う。このマンションだけで、街づくりを考えることができる点は大きなメリット。

このマンションの最も悪い点

大規模すぎるマンションであるため、自分の住戸から駐車場に着くまで5分程度時間がかかる。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは100㎡。リビングルームは20畳、洋室は10畳と7畳、5.7畳という構成。しかし5.7畳の洋室はベランダに面しておらず窓がない。住戸面積は広いが、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ前方に、同じマンションの別の棟が建っているため、中層階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室は離れているが、トイレと洗面室は近い場所に配置されている。ベランダにはスロップシンクがある。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は常駐しており、コンシェルジュサービスを実施しているようだ。月額の管理費は約14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設としてゲストルームやキッズルーム、フィットネスジムやパーティールームなどがある。敷地内に広い自走式駐車場がある。屋外にラック付き駐輪場がある。
周辺環境 5	池田駅から徒歩10分の場所に立地している。マンション敷地内に複数のクリニックやコンビニがある。駅周辺にはスーパーのダイエーや阪急オアシス、池田市役所、銀行がある。また、隣の土地に市立池田病院があるため、病気を発症しても通院治療を受けやすい。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	10棟から構成されている大規模なライオンズマンションである。総戸数が約680戸のため、財政基盤は盤石である。とくに共用部の仕様については満足度が高い。生活利便性も良いため、中間層からの購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築16年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし池田市の人口は減っていく可能性が高いことから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。