シーズ西神南のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

大規模マンションのため、管理組合が財政難に陥る可能性は低い。

このマンションの最も悪い点

浴室の小窓が共用廊下に接している。女性は、このような住戸には住みたくないだろう。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは74㎡。リビングルームが18畳、和室は5畳、ベッドルームは7.6畳。しかし和室は住戸の中央に位置しており、窓がない。住戸面積は広いが、個室として使える部屋はひとつしかない。住戸設計は悪い。
住戸環境 1	南西向きの住戸を見学したが、高台に立地し、周囲に建物はない。陽当たりと眺望は素晴らしい。なお、ベッドルームは共用廊下に接している。また、浴室の小窓は共用廊下に接しており、女性は入浴しにくいだろう。プライバシーは守られない。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがある。また、バルコニーにスロップシンクがある。シンク部分はオープンキッチンとなっており、見晴らしが良い。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 4	24時間有人管理となっている。毎月の管理費は約13000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用施設としてキッズルームがあるらしい。敷地内に広い自走式駐車場がある。
周辺環境 4	西神南駅から徒歩7分のマンション群の中に立地してる。駅前にショッピングモールやホームセンター、コンビニがあり、買い物は便利。また、車で15分の場所に市立西神戸医療センターがある。このエリアは災害リスクはない。
総合評価 1	オリックスなどが分譲したマンションだ。総戸数が約250戸であり、管理組合の財政状況は安定してると思う。しかし、浴室の小窓が共用廊下に接している住戸を、購入する人がいるのか疑問だ。女性は嫌だろう。
コスト パフォーマンス 2	築15年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの人口は減少していくため、今後は、資産価格は下落する可能性が高い。