シティハウス上町台玉造のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

地下鉄の駅の入口と直結したマンションである。雨の日でも通勤や通学しやすい。

このマンションの最も悪い点

総戸数が64戸だが、修繕積立金は約2万円となっており高額だ。管理組合は資金繰り難に直面しつつある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは76㎡。リビングルームは12畳、和室は5.8畳、洋室は7畳と5畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、5車線道路に面しているため、日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除などをするときに便利。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇やトイレ内に手すりがついており、転倒防止対策がとられている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に平面駐車場やタワーパーキングが設けられている。
周辺環境 4	地下鉄玉造駅の入口と直結したマンションだ。近所にコンビニがあり、徒歩8分圏内にスーパーのイズミヤ、ドラッグストア、銀行などがある。また、徒歩15分の場所に国立病院機構大阪医療センターがある。しかし、寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは軽微な浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	住友不動産が分譲したマンションである。仕様や生活利便性については、満足度が高い。しかし修繕積立金は約2万円であり、高い。ただしシティハウスブランドであり、中間層でも購入可能な価格であるため、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションであり、見学した住戸の売り出し価格は約5000万円。このエリアの人口は増える可能性があるが、日本銀行が政策金利を引き上げる可能性も高い。このため当面は、資産価値は上がりにくいと考えられる。