セントレジデンス宇治橋通のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。狭い個室はない。

このマンションの最も悪い点

機械式駐車場がある。維持費が、管理組合にとって重荷となる可能性がある。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは66㎡。リビングルームが12畳、和室は5.5畳、ベッドルームは6.6畳と5.5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、周辺は低層建物が多いため、朝の陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。リビングルームに床暖房、キッチンにはIHクッキングヒーターや浄水器、浴室にはオートバス機能がある。また、浴室やトイレ内に手すりがある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約8500円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。屋外や建物内に機械式駐車場がある。また、建物内や屋外に駐輪場がある。
周辺環境 3	宇治駅から徒歩4分の場所に立地しており、多くの観光客が近所を歩いている。近所にスーパーのアプロがあり、徒歩13分の場所に家電量販店やホームセンター、スーパーなどがある。また徒歩8分の場所に、基幹病院の宇治武田病院がある。しかし、宇治川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が97戸の中間層向けマンションだ。仕様については不満はない。現状は、管理組合の財政状況は安定してるようだ。駅近物件のため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしてるようだ。しかし宇治市の人口は、さらには増えないことから、資産価格はさらに上がるとは考えにくい。