デュアル江坂ドゥーエのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

総戸数49戸に対して、45台分の駐車場があるようだ。ほぼすべての住戸に対して割り当てがある。

このマンションの最も悪い点

築16年の時点で、大規模修繕工事を開始している。実施時期が遅すぎる。購入判断をする前に、管理組合理事会や総会にて、どのような議論や意思決定がおこなわれてきたかをチェックする必要がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは85㎡。リビングルームは12畳、和室は4.5畳、洋室は7畳と6畳、5.5畳という構成。しかし和室は狭く、窓がない。実質的には3LDKの間取りである。
住戸環境 3	西向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。周辺は複数のマンションが建っているが、中層階以上の住戸であれば眺望は悪くはない。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがある。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約6500円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に機械式駐車場があり、敷地に平面の駐車場がある。また、屋外に駐輪場が設けられている。2023年11月時点で、大規模修繕工事が実施されている。
周辺環境 2	江坂駅から徒歩13分の場所に立地している。徒歩10分圏内に複数の食品スーパー、ドラッグストア、広い公園、コンビニなどがある。また、車で18分の場所に済生会吹田病院がある。しかし神崎川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が49戸の中規模マンションである。住戸内仕様については不満はない。共用部の仕様については不満を感じる。駐車場の一部は機械式であるため、将来、管理組合の修繕積立金会計が資金不足に陥る懸念がある。江坂駅から少し離れた場所に立地しているため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築17年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし2024年に入ると、日本銀行の金融政策は、インフレ率にあわせて引き上げられていく可能性が高いことから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。