パークコート逆瀬川野上のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

マンション全体の設計が良い。広い敷地を生かし、建物が凹型となっており、共用廊下は外部からは見えない。そして中庭がある。

このマンションの最も悪い点

マンション敷地の一部が土砂災害警戒区域に含まれるらしい。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは82㎡。リビングルームが20畳、ベッドルームは7畳と6畳。バルコニー側に個室がないが、広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。低層マンションのため、眺望は良くない。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。ただしマンションの構造上、外部からは共用廊下は見えない。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがあり、収納に便利。バルコニーにスロップシンクがある。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。窓ガラスは複層ガラスとなっている。
共用部分 4	マンションが凹型となっており、中庭があり、植栽が施されている。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は10500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。また、共用部には宅配ボックスがある。屋外に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。また、敷地内に平面や機械式の駐車場がある。
周辺環境 2	逆瀬川駅から徒歩12分の住宅街に立地してる。駅前に複数のショッピングモールや銀行などがあり、生活利便性は良い。また、車で17分の場所に宝塚市立病院がある。しかし、マンション敷地の一部が土砂災害警戒区域に含まれるようだ。
総合評価 3	三井不動産が分譲したマンションだ。中間層向けのマンション価格だが、仕様はアッパーミドル層向けと言える。敷地の一部が土砂災害警戒区域に含まれるようだが、良質な物件のため、購入需要は減らないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築16年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約5%値上がりしてるようだ。このエリアの人口は減少していくため、資産価格は下落に転じる可能性がある。