パークホームズ今出川のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

水害リスクのないエリアに立地してる。市内では、珍しいエリアだ。

このマンションの最も悪い点

東向きの住戸の場合は、陽当たりの時間帯が短い。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは48㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、バルコニー正面は駐車場となっており、朝の陽当たりは良い。しかし周辺はマンションなどがあるため、眺望は良くない。ベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立してる。バルコニーにスロップシンクがある。また、リビングルームに床暖房、キッチンにはIHクッキングヒーター、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約7000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋上にはビューテラスがある。また、建物内に駐車場がある。
周辺環境 4	今出川駅から徒歩12分の場所に立地してる。徒歩10分圏内にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、郵便局、上京区役所がある。また、車で12分の場所にJCHO京都鞍馬口医療センターがある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	三井不動産などが分譲したマンションだ。仕様については満足できる。管理組合の財政状況は安定しているようだ。立地は良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築16年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしてるようだ。単身者向け住戸の場合は、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。