サングランデセレステージのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

総戸数が約200戸の大規模マンションである。このため、敷地内や建物内の管理状態は良さそうだ。

このマンションの最も悪い点

今後10年で、水回り設備などが老朽化して、交換が必要となるケースが急増すると思われる。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは81㎡。リビングルームは12畳で、隣の和室は6畳。洋室は7.3畳と5畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、採光条件は良好である。しかしベランダ前方にマンションが建っているため、7階以上の住戸であれば眺望は良い。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくい。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関脇にはトランクルームが設置されており、ゴルフバッグなどの荷物を収納しやすい。また、バルコニーにスロップシンクがあるため、大掃除をするときに便利。リビングルームに床暖房、キッチンにディスポーザーや浄水器、浴室にオートバス機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は常駐しており、コンシェルジュサービスを実施している。月額の管理費は約13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は接面道路近くに設置されているが、防犯カメラがついているため盗まれる心配はない。
周辺環境 2	京成高砂駅から徒歩13分の住宅街に立地している。駅周辺にイトーヨーカドーや金融機関がある。しかし車で10分圏内に規模の大きな病院はない。また、荒川や中川が氾濫しても周辺は冠水しないが、江戸川が氾濫した場合は周辺エリアは浸水被害に遭うようだ。
総合評価 3	京成電鉄が分譲した約200戸の大規模マンションだ。築19年のマンションだが、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約24000円で済んでおり、規模のメリットが生きていると言える。今後も管理組合の資金繰りは安定的に推移すると考えられる。仕様についても不満はない。中間層からの需要は期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。このエリアは水害リスクがあり人気は高くはない。このため、資産価値は上がりにくいと考えられる。