プラウド城東のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ベランダにトランクルームがある。ゴルフバッグを収納することができる。

このマンションの最も悪い点

狭い敷地いっぱいにマンションが建てられている。このため敷地に余裕スペースは、ほとんどない。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは85㎡。リビングルームは11畳で、和室は4.8畳、洋室は7.3畳と5.1畳、5畳という構成となっている。5畳前後の個室が多く、住戸設計についての満足度は低い。
住戸環境 4	南西向きの角住戸を見学したが、周囲は戸建て住宅が多いため、日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。外部からは、住戸の玄関を見ることができない点もメリット。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにトランクルームがあり、ゴルフバッグなどの大きな荷物の収納に便利である。また、ベランダにはスロップシンクがあり、大掃除をするときに便利。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約12500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内にターンテーブル式の機械式駐車場がある。また、建物内に駐輪場も設けられている。歩車分離はされている。
周辺環境 2	鴫野駅から徒歩6分の場所に立地している。駅周辺にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、内科クリニックなどがある。また、車で15分の場所に大阪市立総合医療センターがある。しかし寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。また、駅周辺は3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがあり、危険である。
総合評価 3	野村不動産を代表するブランド「プラウド」を冠したマンションである。住戸内設備については満足できる。しかし総戸数は39戸と中規模なため、管理組合の資金繰りは安泰とは言えない。大きな水害リスクもあることから、購入需要は限られると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築16年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし、このエリアは人気が高くはないことから、さらには資産価値は上がりにくいと推測できる。