ラ・ヴァンス北千里のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏に大阪大学医学部附属病院と歯学部附属病院がある。このため、脳や内臓の疾患だけでなく、口腔の疾患を患っても通院治療を受けやすい。この点では、希少価値の高い立地に建つ物件だ。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、管理組合はすでに資金繰り難に直面している。中間層にとっては、今後、月額の経費は重荷となっていくだろう。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは89㎡。リビングルームは12畳、洋室は7.5畳と6.6畳、5.4畳と4.6畳という構成。狭い個室はあるが、住戸設計については及第点をつけることができる。
住戸環境 5	ほぼ西向きの角住戸を見学したが、高台に立地し、ベランダ正面はテニスコートとなっているため日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにトランクルームがあり、収納に便利。キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置している。また、浴槽の脇に手すりがついており転倒防止対策がとられている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約18500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に2層式の駐輪場が設けられている。建物内に機械式駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。
周辺環境 4	北千里駅から徒歩18分の住宅街に立地している。穏やかな住環境に恵まれている。徒歩5分圏内に関西スーパー、コンビニがある。駅前にはショッピングモールや市立図書館がある。また、徒歩18分の場所に大阪大学医学部附属病院と歯学部附属病院がある。なお、このエリアは災害リスクはないようだ。
総合評価 3	総戸数がわずか32戸の小規模マンションである。このため、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約37000円と高額である。管理組合は資金繰り難に陥っており、今後さらに資金繰りは悪化していくと予想できる。駅から、やや離れた場所に立地していることもあり、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築17年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし、このエリアの人口は減少する可能性があるため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。