リバーガーデン森の城のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用施設としてゲストルームやキッズルームなどがあり、利便性が高い。

このマンションの最も悪い点

近所に下水処理場があるため、資産価値が上がりにくいと思われる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。リビングルームは11畳で、隣の和室は5畳。共用廊下側の洋室は6.5畳と5.4畳という構成。和室のある希少な住戸設計となっている。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸であれば、眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、トイレ内や浴槽の脇には手すりが設置されており、足腰が弱っても安心して生活できる。
共用部分 5	24時間有人管理となっているらしい。月額の管理費は約6500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設としてゲストルームやキッズルームなどがある。また、建物内に駐輪場があり、敷地内に自走式駐車場がある。なお、2022年に大規模修繕工事が完了しているため、今後10年以上は大規模修繕工事が実施されない。
周辺環境 3	深江橋駅から徒歩12分の準工業地域に立地している。徒歩3分圏内にスーパーのフレンドマートやドラッグストア、ホームセンター、衣料品店のしまむらがあり買い物は便利。また、車で7分圏内には特定の診療科目について強みを持つ病院が、複数あるようだ。しかし、大和川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	リバー産業が分譲した総戸数約350戸のマンションである。仕様については満足できる。なお、修繕積立金は約7000円であり、大幅に安い。このため次回の大規模修繕工事を実施するまでに、修繕積立金は適正金額まで値上げされる可能性がある。ただし大規模マンションのため、管理組合が資金繰り難に陥る可能性は低い。マンション価格は3000万円台にとどまるため、中間層からの購入需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築15年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。300戸を超える大規模マンションのため、資産価値は上値余地があると考えられる。ただし修繕積立金は値上げされる可能性が高い。