リベール姫路サウススクエアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

建物の1階部分が平面駐車場となっている。すべての住戸に、1台分の割り当てがあるらしい。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐していない。このため、問題が発生した場合、対応が遅れる可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは65㎡。リビングルームが10畳、和室は4.7畳、ベッドルームは6.2畳と5.4畳。広さのバランスは、やや良くない。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、陽当たりは良い。3階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、見晴らしが良い。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い焚き機能がある。しかし、システムキッチンはホワイトカラー一色のため、掃除が面倒だ。
共用部分 3	管理人は常駐していない。毎月の管理費は8200円、修繕積立金は13000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に平面駐車場があり、1戸につき1台分の割り当てがあるらしい。また、建物内に駐輪場がある。
周辺環境 4	姫路駅から徒歩12分の場所に立地している。徒歩6分の場所にショッピングモールのイオンタウン姫路があるため、買い物環境に恵まれている。また、自転車で5分の場所に市役所がある。車で8分の場所には県立はりま姫路総合医療センターがある。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が34戸しかない小規模マンションだ。このため将来は、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。仕様については、満足できる部分もある。生活利便性は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減っていく可能性が高いため、今後は、資産価格は下落する可能性がある。