ルイシャトレ御幣島駅前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏にスーパーや区役所、ドラッグストアなどがあり生活利便性が良い。

このマンションの最も悪い点

南東向きの住戸のベランダ正面に、高校の校庭がある。生徒たちの声が、住戸内に聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは76㎡。リビングルームは14畳、和室は5畳、洋室は6畳と5畳という構成となっている。しかし和室はベランダに面しておらず、窓がない。猛暑の季節は就寝しにくい。このため住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 4	南西向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面には戸建て住宅しかないため、日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室は少し離れているが、トイレと洗面室は近接して配置されている。生活動線については問題はない。ベランダにはスロップシンクがある。また、キッチンはバルコニーに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。浴室に追い炊き機能が設置されており、浴槽の脇には手すりがついている。築17年の物件のため、内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場は、タワー型である。また、屋外に2層式駐輪場があり、雨の日は不便。さらに町内会費が月300円であり、かなり高い。資金使途を知りたい。
周辺環境 4	御幣島駅から徒歩4分の場所に立地している。徒歩7分圏内に食品スーパーやドラッグストア、ホームセンターや家電量販店、西淀川区役所がある。また、徒歩1分の場所に病院があるため、軽症の症状であれば安心して通院できる。そして、車で18分の場所にJCHO大阪病院がある。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	ニチモが分譲した中間層向けマンションである。仕様については満足度が低い。しかし総戸数は約110戸であり、管理組合は資金繰り難に陥る可能性は低い。駅から近く、買い物環境に恵まれているため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築17年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし、このエリアの人口は今後は減っていく可能性が高い。このため資産価値は、さらに上がる可能性は低い。