ロイヤルアーク甲子園フローレスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

約450戸の大規模マンションだ。このため毎月の管理費が安い。

このマンションの最も悪い点

広い敷地に建つマンションのため、住戸から駐車場へ行くだけで数分かかる。

評価詳細

住戸設計 3	4LDKの住戸を見学。広さは80㎡。リビングルームが12畳、和室は4.5畳、ベッドルームは7畳1部屋、5畳2部屋。しかし和室はリビングルームの一部とする仕様となっている。実態は、3LDKの住戸だ。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、バルコニー正面は駐車場となっているため、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。玄関脇にトランクルームがある。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。築18年の物件のため、リフォームをする住戸が増えているらしい。
共用部分 4	24時間有人管理となっており、コンシェルジュサービスを実施しているようだ。毎月の管理費は7100円、修繕積立金は約18500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用施設としてゲストルームがあるようだ。敷地内には広い自走式駐車場がある。また、屋外に2層式駐輪場がある。
周辺環境 4	鳴尾武庫川女子大前駅から徒歩12分の場所に立地してる。隣地に規模の大きいショッピングモールがあるため、買い物環境には恵まれている。車で10分の場所に兵庫医科大学病院がある。しかし、武庫川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が約450戸の大規模マンションだ。このため修繕積立金が大幅に値上げされることはないと思う。仕様についても満足度が高い。生活利便性も良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。購入メリットを感じる物件だが、このエリアは人口が増えない可能性があるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。