ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

このマンションだけで自治会を構成できるほどの大規模マンションだ。財政基盤がしっかりしてる。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスは良くない。窓のない部屋がある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが11畳、和室は5.6畳、ベッドルームは6畳と5畳。しかし和室はキッチンの真横に位置しており、窓がない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	西向きの住戸を見学したが、バルコニー前方に同じ高さのマンションがあるため、一部の住戸は陽当たりについて悪影響を受ける。なお、眺望は悪くはない。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。また、シンク部分はオープンキッチンとなっており、ディスポーザーや食器洗い乾燥機がある。また、リビングルームに床暖房、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。
共用部分 5	24時間有人管理となっており、コンシェルジュサービスを実施している。毎月の管理費は約9000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用施設としてゲストルームやキッズルーム、ジムなどがあるらしい。敷地内に広い自走式駐車場がある。
周辺環境 4	JR尼崎駅から徒歩4分の場所に立地してる。隣地にショッピングモールのあまがさきキューズモールがあり、買い物はかなり便利。また、車で15分の場所に県立尼崎総合医療センターがある。しかし、神崎川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	近鉄不動産が分譲した大規模マンションだ。総戸数が約460戸のため、管理組合の財政基盤が揺らぐことはない。仕様についても満足度は高い。生活利便性も良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築15年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしてるようだ。好立地にある大規模物件のため、当面は資産価格は下がりにくいと思われる。