ワコーレ新長田駅前エス・プライムのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

すべての住戸が角住戸だ。このため開放感を得られやすい。

このマンションの最も悪い点

小規模物件のため、管理組合が財政難に陥っている。今後、さらに修繕積立金は値上げされると思う。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは71㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6.5畳と6畳、5.5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、南側に広い平面の駐車場があるため、陽当たりは良い。しかし、バルコニー正面に建物があるため、上層階のみ眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。玄関脇にトランクルームがある。キッチンには小窓があるため、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。築17年の物件のため、一部の設備からは古さを感じる。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は5500円、修繕積立金は3万円、地代が約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。建物内には数台分の駐車場しかない。
周辺環境 4	新長田駅から徒歩2分の場所に立地してる。通勤や通学に便利。徒歩5分圏内に複数のスーパー、コンビニ、ドラッグストアなどがあり、買い物しやすい。車で6分の場所に市立医療センター西市民病院がある。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	和田興産が分譲したマンションだ。旧法賃借権を設定しており、土地を所有してない物件だ。仕様については不満はない。しかし、総戸数が24戸しかないため、管理組合は財政難に陥っている。今後、さらに財政状況は悪化する可能性が高いため、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築17年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし小規模物件であり、このエリアは人口が減少していくため、資産価格はさらには上がりにくいと思われる。