ワコーレ深江本町ソフィリアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐車場入口にはチェーンゲートがあるため、車を盗まれにくい。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が相場水準より高い。購入前に、修繕積立金会計を精査する必要がある。

評価詳細

住戸設計 2	4LDKの住戸を見学。広さは79㎡。リビングルームが14畳、和室は4.5畳、ベッドルームは8畳と5.2畳、5畳。リビングルームが中央に配置されており、リビングルームにいても落ち着かない。住戸設計は良くない。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面は公園となっており、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがついている。設備からは、やや古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は8000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあるが、平置きのためママチャリを停めやすい。また、ターンテーブル式駐車場がある。駐車場入口にはチェーンゲートがあるため、車を盗まれにくい。
周辺環境 3	深江駅から徒歩5分の場所に立地してる。西隣に小学校と中学校があるため、子供たちの声が住戸内に聞こえてくる。徒歩10分圏内にスーパーのコープ、ドラッグストア、郵便局がある。しかし、車で10分圏内に規模の大きい病院はなさそうだ。なお、このエリアは災害リスクはないらしい。
総合評価 3	和田興産という会社が分譲したマンションだ。仕様については、若干、物足りなさを感じる。総戸数は約50戸と中規模だが、修繕積立金は約21000円とかなり高い。金額が高い理由を確認する必要がある。駅近という以外のメリットを感じない物件だと思う。
コスト パフォーマンス 2	築16年の物件であり、資産価格は新築分譲時とほぼ同じ水準となっているようだ。このエリアは人気が高くはないため、資産価格は下落する可能性がある。