ワコーレ神戸本山ガーデンズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用施設としてゲストルームやキッズルームがある。

このマンションの最も悪い点

駐車場が機械式のため、車種によっては使えない。

評価詳細

住戸設計 4	4LDKの住戸を見学。広さは92㎡。リビングルームが17畳、和室は5畳、ベッドルームは7畳と6畳、5畳。しかし和室には窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっている。実質的には3LDKの住戸だ。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面は別のマンションの駐車場となっており、陽当たりと眺望は良い。住戸と共用廊下との間にポーチがあり、若干、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。玄関の脇にトランクルームがある。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機やIHクッキングヒーター、浴室には追い炊き機能がある。また、トイレには縦型の手すりがある。
共用部分 5	昼間は管理人が常駐しており、コンシェルジュサービスを実施しているらしい。毎月の管理費は約11500円、修繕積立金は15000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用施設としてゲストルームやキッズルームなどがあるらしい。建物内にラック付駐輪場がある。また、建物内に機械式駐車場がある。24時間いつでもゴミ出しが可能。
周辺環境 4	摂津本山駅から徒歩12分の幹線道路沿いに立地してる。徒歩3分の場所にスーパーのダイエーやライフ、ドラッグストアがある。また、車で23分の場所に甲南医療センターがある。このエリアは災害リスクはない。
総合評価 4	和田興産が分譲したマンションだ。仕様については満足度が高い。また、総戸数は127戸のため、管理組合は財政難に陥りにくいと思う。良質な物件のため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築16年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。住宅ローン金利は緩やかに上がるが、当面、資産価格は下がりにくいと思われる。