上本町ヒルズマークのマンション評価
上本町ヒルズマークの評価一覧
最新のマンション評価
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78.0
点
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登録日付
2024/01/22
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評価者
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 至近距離に食品スーパーの阪急オアシスや大阪赤十字病院がある。かなり生活利便性が良く、一生、生活できるマンションである。
- このマンションの最も悪い点
- 37階建てのタワーマンションであるため、大規模修繕工事費用は大幅に割高な金額となるはずだが、修繕積立金がかなり安い。数年以内に、大幅な値上げは避けられない。
評価詳細
住戸設計
2見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは60㎡。リビングルームは13畳、洋室は6.3畳と5畳という構成。しかしリビングルームを一回りしないと、5畳の洋室に入れない。住戸設計は少し良くない。 住戸環境
4リビングルームからは西向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。また、10階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。 使い勝手
4キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機やビルトインオーブン、キッチンとリビングルームには床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能が設置されている。床や扉は、ブラウンカラーを基調としている。築16年の物件のため、内装からは少し古さを感じる。 共用部分
5管理人は日勤で常駐しており、コンシェルジュサービスを実施しているらしい。月額の管理費は約9500円。エントランスホールは空間が広く、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設としてゲストルームやキッズルーム、フィットネスルームなどがあるようだ。地下に駐車場が設けられている。 周辺環境
5大阪上本町駅から徒歩3分の場所に立地している。徒歩1分の場所に大阪赤十字病院があるため、重病に罹患しても通院治療を受けやすい。また、徒歩6分圏内にショッピングモールや近鉄百貨店などがあり、生活利便性はきわめて良い。しかし寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは軽微な浸水被害に遭う恐れがある。 総合評価
4野村不動産などが分譲したタワーマンションらしい。仕様については満足度が高い。しかし37階建てのタワーマンションだが、修繕積立金は7200円であり安い。この金額では2回目の大規模修繕工事費用を捻出できるか不透明だと思う。しかし、生活利便性も良いことから、購入需要は絶えないと考えられる。 コスト
3
パフォーマンス築16年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。マンション価格は依然として中間層でも購入可能な水準にとどまるため、資産価値は下落しにくいと考えられる。
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78.0
点
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登録日付
2024/01/22
-
評価者
kaunnsera397
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 至近距離に食品スーパーの阪急オアシスや大阪赤十字病院がある。かなり生活利便性が良く、一生、生活できるマンションである。
- このマンションの最も悪い点
- 37階建てのタワーマンションであるため、大規模修繕工事費用は大幅に割高な金額となるはずだが、修繕積立金がかなり安い。数年以内に、大幅な値上げは避けられない。
評価詳細
住戸設計
2見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは60㎡。リビングルームは13畳、洋室は6.3畳と5畳という構成。しかしリビングルームを一回りしないと、5畳の洋室に入れない。住戸設計は少し良くない。 住戸環境
4リビングルームからは西向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。また、10階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。 使い勝手
4キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機やビルトインオーブン、キッチンとリビングルームには床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能が設置されている。床や扉は、ブラウンカラーを基調としている。築16年の物件のため、内装からは少し古さを感じる。 共用部分
5管理人は日勤で常駐しており、コンシェルジュサービスを実施しているらしい。月額の管理費は約9500円。エントランスホールは空間が広く、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設としてゲストルームやキッズルーム、フィットネスルームなどがあるようだ。地下に駐車場が設けられている。 周辺環境
5大阪上本町駅から徒歩3分の場所に立地している。徒歩1分の場所に大阪赤十字病院があるため、重病に罹患しても通院治療を受けやすい。また、徒歩6分圏内にショッピングモールや近鉄百貨店などがあり、生活利便性はきわめて良い。しかし寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは軽微な浸水被害に遭う恐れがある。 総合評価
4野村不動産などが分譲したタワーマンションらしい。仕様については満足度が高い。しかし37階建てのタワーマンションだが、修繕積立金は7200円であり安い。この金額では2回目の大規模修繕工事費用を捻出できるか不透明だと思う。しかし、生活利便性も良いことから、購入需要は絶えないと考えられる。 コスト
3
パフォーマンス築16年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。マンション価格は依然として中間層でも購入可能な水準にとどまるため、資産価値は下落しにくいと考えられる。
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このマンションの評価平均
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79.3
点
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3件投稿
| 住戸設計 | 3.3点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.3点 |
| 使い勝手 | 4.3点 |
| 共用部分 | 4.3点 |
| 周辺環境 | 4.7点 |
| 総合評価 | 4.0点 |
| コストパフォーマンス | 2.7点 |