心斎橋イーストシティハウス松屋町のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっているため、外部の不審者から、どの住戸に住んでいるかを見られる心配はない。単身の女性は安心して居住することができる。

このマンションの最も悪い点

総戸数は50戸と中規模だが、駐車場は建物内にあり、しかも機械式となっている。維持費がどの程度重荷となるか不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは57㎡。リビングルームは15畳で、洋室は6畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	リビングルームからは北西向きの角住戸を見学したが、採光条件は良くない。大阪府道に面しているため、眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。窓ガラスは二重サッシとなっているため、防音効果が高い。リビングルームには床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐しており、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は1万円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場は機械式となっている。また、駐輪場は1戸につき1台分の割り当てがあるようだ。
周辺環境 4	松屋町駅から徒歩4分の場所に立地している。徒歩10分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、郵便局や銀行、国立病院機構大阪医療センターがあるため生活利便性は良い。なお、このエリアは洪水被害や内水浸水被害に遭う可能性はないようだ。
総合評価 3	住友不動産を代表するブランド「シティハウス」を冠したマンションである。仕様については不満はない。総戸数は50戸しかないが、現状は、管理組合の資金繰りは安定しているようだ。ブランド価値が高い物件のため、今後も一定の需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築17年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。日本銀行の金融政策に変更がないかぎり、資産価値が下落する心配はない。