新長田駅前アーバンコンフォートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

総戸数は100戸を超えており、管理組合の財政状況は安定しているようだ。

このマンションの最も悪い点

南東向きの住戸は、線路に接している。電車の音が聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが11畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳と5畳。しかし和室には窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面に戸建て住宅があるため、3階以上の住戸ならば眺望は良い。また、陽当たりは良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがある。シンク部分はオープンキッチンとなっており、見晴らしが良い。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9200円、修繕積立金は12000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターは2基あり、エレベーター内を映すモニターがある。敷地内に自走式駐車場がある。屋外にはラック付駐輪場があるが、深夜に自転車を盗まれやすい。
周辺環境 3	新長田駅から徒歩3分の線路沿いに立地してる。南東向きの住戸には、電車の音が聞こえるようだ。駅前にショッピングモールがあり、買い物しやすい。また、車で10分の場所に市立医療センター西市民病院がある。しかし豪雨が降った場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	アーバンライフが分譲したマンションだ。中間層向けの仕様となっている。総戸数は100戸を超えるため、管理組合は財政難に陥りにくい。駅近物件であり、買い物環境に恵まれているため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減少していくため、資産価格は下落に転じる可能性がある。