千里ディアヒルズ　ブライト・リッジのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用施設が充実している。ゲストルームやキッズルームなどがあるらしい。エレベーターは複数ある。

このマンションの最も悪い点

高台に立地するため、周辺の道は、勾配がきつい坂道だ。自転車での移動は大変。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは12畳、和室は6畳、洋室は6畳が2室という構成となっている。しかし、和室はベランダに面しておらず窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南南東向きの住戸を見学したが、高台に立地するため、視界を遮るものがない。日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をしにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にミストサウナやオートバス機能が設置されている。トイレ内に縦型の手すりがついており、高齢者は生活しやすい。和室には押入れがあるため、真夏の季節に布団や毛布を収納できる。
共用部分 5	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約7500円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは複数あり、エレベーターホールにエレベーター内を映すモニターがある。屋外に駐輪場が設けられている。また、敷地内に広い自走式駐車場がある。共用施設としてキッズルームやゲストルームなどがあるらしい。
周辺環境 3	千里丘駅から徒歩12分の高台の住宅街に立地している。周辺は勾配のきつい坂道が多く、自転車での移動は大変だ。徒歩6分圏内に複数の食品スーパー、ドラッグストア、コンビニなどがある。車で15分の場所に市立吹田市民病院や国立循環器病研究センターがある。なお、このエリアは災害リスクはない。
総合評価 3	日本エスコンなどが分譲した大規模マンションである。総戸数は260戸のため、管理組合の財政基盤は盤石。仕様についても満足度が高い。高台に立地しているが、若い年齢のファミリー層からの購入需要を期待できると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築16年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし、このエリアの人口はさらには増えない可能性が高いため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。