宝塚エリーのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

キッズルームがあるため、子供を遊ばせられる。

このマンションの最も悪い点

駅から遠い立地のため、電車通勤の人にとっては不便だ。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは74㎡。リビングルームが12畳、和室は4.5畳、ベッドルームは7畳と5.7畳。和室はバルコニーに接しておらず、窓がない。洗面所の真横に配置されており、住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、武庫川に接しており、陽当たりと眺望は素晴らしい。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接してるため、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しみやすい。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザー、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐しており、コンシェルジュサービスを実施しているらしい。毎月の管理費は約9500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用施設としてキッズルームがある。また、敷地内に全住戸分を確保した自走式駐車場があり、洗車スペースもある。駐輪場は、屋外にある。
周辺環境 1	宝塚駅から自転車で15分の武庫川沿いに立地してる。武庫川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。なお、周囲は夜は暗い。夜間の女性の一人歩きは危険。徒歩8分圏内にスーパーのサンディ、ドラッグストア、郵便局がある。しかし、徒歩15分の場所に宝塚市立病院があるが、2023年に2件の医療事故が発覚している。
総合評価 2	神鋼不動産などが分譲した大規模マンションだ。総戸数は約300戸のため、管理組合の財政力はしっかりしている。仕様についても満足できる。しかし駅から遠い立地にあり、水害リスクもあるため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築15年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約10%下落しているようだ。立地が良くないため、さらに資産価格は下落する可能性がある。