淀屋橋アップルタワーレジデンスのマンション評価
淀屋橋アップルタワーレジデンスの評価一覧
最新のマンション評価
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69.0
点
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登録日付
2024/05/28
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評価者
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 46階建てマンションのため、当然だが、上層階になればなるほど、眺望が素晴らしい。
- このマンションの最も悪い点
- 管理会社が日本ハウズイングだ。口コミサイトでの評価がかなり低く、日本ハウズイングの担当者や管理人による、住人に対する態度が悪いとのコメントが多い。これが事実ならば、購入したいとは思わない。
評価詳細
住戸設計
3見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは63㎡。リビングルームは12畳、洋室は6.3畳と5.2畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。 住戸環境
3東向きの住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。周囲にはビルなどがあるが、中層階以上の住戸であれば眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。 使い勝手
4キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンにディスポーザー、浴室にテレビモニターや追い炊き機能が設置されている。築17年の物件のため、設備からは使用感を感じる。 共用部分
4管理人は週5日常駐しており、コンシェルジュサービスを実施している。月額の管理費は約14500円。エントランスホールは広く、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは4基あり、1階にエレベーター内を映すモニターがある。共用施設として28階にゲストルームやラウンジがある。敷地内にタワーパーキングが設けられている。しかし、管理会社は日本ハウズイングだ。 周辺環境
4淀屋橋駅や北浜駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩5分圏内に複数の食品スーパー、コンビニ、ドラッグストア、銀行などがある。また、車で12分圏内に大阪国際がんセンターなど複数の規模の大きな中核病院がある。医療環境に恵まれている。しかし、大型台風が発生した場合、3メートル以上の高さの津波がこのエリアまで到達する恐れがある。 総合評価
346階建てで、総戸数が約300戸のタワーマンションである。アパホテル併設だ。ところが修繕積立金はわずか約4000円であり、安すぎる。すぐにでも4倍の金額まで値上げする必要があると思える。けっして、アッパーミドル層向けの仕様ではない。中間層向けの仕様だ。また、管理会社が日本ハウズイングという点が懸念点だ。口コミサイトでの評価がかなり低いため、購入判断は慎重におこなったほうが良い。 コスト
3
パフォーマンス築17年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約55％上昇している模様である。しかし現状は、日本銀行が政策金利を引き上げていくプロセスに入っているため、資産価値の上値余地は小さいと考えられる。
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69.0
点
-
登録日付
2024/05/28
-
評価者
kaunnsera397
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 46階建てマンションのため、当然だが、上層階になればなるほど、眺望が素晴らしい。
- このマンションの最も悪い点
- 管理会社が日本ハウズイングだ。口コミサイトでの評価がかなり低く、日本ハウズイングの担当者や管理人による、住人に対する態度が悪いとのコメントが多い。これが事実ならば、購入したいとは思わない。
評価詳細
住戸設計
3見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは63㎡。リビングルームは12畳、洋室は6.3畳と5.2畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。 住戸環境
3東向きの住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。周囲にはビルなどがあるが、中層階以上の住戸であれば眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。 使い勝手
4キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンにディスポーザー、浴室にテレビモニターや追い炊き機能が設置されている。築17年の物件のため、設備からは使用感を感じる。 共用部分
4管理人は週5日常駐しており、コンシェルジュサービスを実施している。月額の管理費は約14500円。エントランスホールは広く、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは4基あり、1階にエレベーター内を映すモニターがある。共用施設として28階にゲストルームやラウンジがある。敷地内にタワーパーキングが設けられている。しかし、管理会社は日本ハウズイングだ。 周辺環境
4淀屋橋駅や北浜駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩5分圏内に複数の食品スーパー、コンビニ、ドラッグストア、銀行などがある。また、車で12分圏内に大阪国際がんセンターなど複数の規模の大きな中核病院がある。医療環境に恵まれている。しかし、大型台風が発生した場合、3メートル以上の高さの津波がこのエリアまで到達する恐れがある。 総合評価
346階建てで、総戸数が約300戸のタワーマンションである。アパホテル併設だ。ところが修繕積立金はわずか約4000円であり、安すぎる。すぐにでも4倍の金額まで値上げする必要があると思える。けっして、アッパーミドル層向けの仕様ではない。中間層向けの仕様だ。また、管理会社が日本ハウズイングという点が懸念点だ。口コミサイトでの評価がかなり低いため、購入判断は慎重におこなったほうが良い。 コスト
3
パフォーマンス築17年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約55％上昇している模様である。しかし現状は、日本銀行が政策金利を引き上げていくプロセスに入っているため、資産価値の上値余地は小さいと考えられる。
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このマンションの評価平均
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80.7
点
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3件投稿
| 住戸設計 | 4.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.7点 |
| 使い勝手 | 4.3点 |
| 共用部分 | 4.3点 |
| 周辺環境 | 4.3点 |
| 総合評価 | 3.7点 |
| コストパフォーマンス | 4.0点 |