アンビックス小山グランテムスクエアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

小山市は、子供の医療費が無料である。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安すぎる。大規模修繕工事を実施するときに一時金を徴収されるリスクがある。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは73㎡。リビングルームが14畳で、和室は5.5畳。共用廊下側の洋室は7畳と6畳という構成。和室に窓はないため、リビングルームと一体化して使用するしか使いみちがない点は不満。
住戸環境 3	南南西向きの住戸であり、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、レースのカーテンさえ開けることは難しい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室との間は直接行き来できるため、生活動線には配慮されている。また、キッチンはベランダに接しているため、調理の匂いがリビングルームにこもることはない。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約11000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内の駐車スペースが少ないことや、来客用の駐車場スペースがない点は欠点である。
周辺環境 4	小山市は子供の医療費が無料である点はメリット。しかし、その一方で隠れ待機児童数が約100名となっている点はデメリット。小山駅から徒歩6分の場所に立地しており、生活利便性は良い。駅前に銀行や家電量販店、ディスカウントストアなどがある。
総合評価 2	駅前立地だが、それほど賑やかな雰囲気ではない。また、小山駅からは新幹線や上野東京ラインを利用できるため、大宮や東京都心への交通アクセスは良い。一方、総戸数が81戸と中規模だが、月額の修繕積立金が約8000円と安い。このマンションを購入するときは、管理組合の修繕積立金残高を調べる必要がある。
コスト パフォーマンス 2	築14年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。小山市の地価は一貫して下落トレンドとなっているため、今後も緩やかに資産価値は下落し続けると予想できる。