サーパス八幡町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

小山市は中学生までの医療費が無料である。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、約10年後から、管理組合の資金繰りが厳しくなると予想できる。

評価詳細

住戸設計 5	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは67㎡。リビングルームが16畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は7畳。2室とも個室は6畳以上となっているため、住戸設計についての満足度は高い。
住戸環境 3	南東向きの住戸であり、採光条件は問題ない。ベランダ前方は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸であれば眺望も良い。7畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。2007年に建てられたマンションだが、室内設備は充実していない。浴室に追い炊き機能が設置されているだけである。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、敷地内の駐車場などはきれいに清掃されている。月額の管理費は約16000円であり、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内の駐車場スペースは、全住戸の約90％分あるようだ。
周辺環境 4	徒歩2分の場所を思川が流れているが、小山市のハザードマップによると、川の水が溢れてもこのマンション周辺は冠水しないようだ。また、小山市は子育て支援が充実しており、中学生までは医療費が無料のようである。これはメリットだ。徒歩3分の場所にスーパーのかましんがあるため、食材購入については不自由しない。
総合評価 2	小山駅から徒歩20分の場所に立地している。上野東京ラインを利用でき、なおかつ朝の通勤時間帯でもグリーン車が空いているため、東京都心への通勤は楽である。しかし総戸数がわずか39戸のため、大規模修繕工事を2回実施した頃から管理組合の資金繰りが厳しくなると予想できる。
コスト パフォーマンス 1	築14年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。小山市の不動産価格が上昇していくとは考えにくいため、今後も緩やかに資産価値は下落していくと考えられる。