シーズガーデン足利プレジャーテラスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物環境に恵まれている。徒歩2分圏内にショッピングモールや家電量販店がある。

このマンションの最も悪い点

渡良瀬川が徒歩2分の場所を流れているため、水害に遭うリスクが存在する。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは76㎡。リビングルームが23畳で、共用廊下側の洋室は7畳と6畳という構成。ベランダ側に洋室がない点は不満であるが、広さのバランスについては満足。
住戸環境 3	南南西向きの住戸であり、周辺は戸建て住宅しかないため、採光条件と眺望はたいへん良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、とくに夜間は室内で会話しにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室に追い炊き機能が設置されている。内装からは、まだ古さは感じない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、敷地内駐車場や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は11500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。また、敷地内駐車場スペースは広く、全住戸分をカバーできていると思われる。
周辺環境 3	徒歩2分の場所を渡良瀬川が流れている。足利市のハザードマップによると、渡良瀬川が氾濫した場合は、周辺は3メートル程度冠水するようだ。徒歩2分圏内にショッピングモールのアピタ足利店や、家電量販店のビックカメラがあるため買い物環境に恵まれている。
総合評価 3	足利市内に供給されている分譲マンションのなかでは、室内設備などの仕様について高めの評価を与えることができる。しかし総戸数が64戸と中規模でありながら、月額の修繕積立金は約8500円と安い。管理組合は、長期修繕計画をチェックしなおし、修繕積立金を適正水準まで引き上げる必要がある。
コスト パフォーマンス 1	築15年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約25％下落している模様である。このエリアの地価は過去20年間一貫して下落し続けているため、このマンションの資産価値もさらに下落し続けると考えられる。