サンクレイドル武蔵新城のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。個室が広い。

このマンションの最も悪い点

21戸しかない小規模物件だ。今後、管理組合の財政難は、深刻な状況に陥ると思う。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは66㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは7畳と6.5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、バルコニー正面に戸建て住宅があるため、4階以上の住戸ならば朝の陽当たりと眺望は良い。6.5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は近い場所にあり、生活動線には配慮されてる。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。築19年の物件のため、内装や設備は古くなりつつある。
共用部分 2	道路とエントランスとの間には3段の段差があるが、スロープがない。管理人は常駐してない。毎月の管理費は約9000円、修繕積立金は約16000円。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。建物の1階部分は駐車場となっているが、駐輪場と隣接しており、歩車分離はされてない。
周辺環境 3	武蔵新城駅から徒歩5分の住宅街に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのライフ、コンビニ、ドラッグストアなどがある。また、車で20分の場所に共済組合連合会虎の門病院分院がある。しかし、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 1	アーネストワンが分譲したマンションだ。仕様については満足度が低い。また、総戸数が21戸しかないため、年々、管理組合の財政状況は悪化していくと思う。購入を避けたい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、良質な物件ではないため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。