藤和シティホームズ大宮のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

上落合小学校の学区内にあること。この学校は教育水準が高いとの評判であるため、子供に好影響を与える。

このマンションの最も悪い点

3つの個室のうち、和室には窓がない。実質的には2LDKである。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。しかし、和室には窓がなく、リビングルームと一体化しないと使用できない点については不満を感じた。また、ベランダに面した個室がひとつもない点は、陽当たりの点で不満。
住戸環境 3	南南東向きの住戸であり、ベランダ側は道路に面しているため陽当たりは良好。眺望もよい。また、玄関前にはアルコーブが設けられており、プライバシー保護には一定の配慮がされている。しかし、洋室の1室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、窓を開けにくいと感じた。なお、二重床と二重天井の構造となっており、生活騒音が聞こえにくいとの説明を受けた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室との間を直接行き来できる点は評価できる。また、キッチンには浄水器が設置され、浴室の浴槽にはオートバス機能がついている点は良い。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場やエントランスなどの共用部分はきれいに清掃されている。月額管理費は約12000円であるため、適正価格と思える。
周辺環境 4	小学校は、教育水準が高いと評価されている上落合小学校である点は良い。また、徒歩10分程度の場所にスーパーのマルエツがあるため、日々の食材購入には困らない。一方、片道2車線の道路沿いに立地しているため、車やオートバイのエンジン音が室内に聞こえてくる。
総合評価 3	最寄り駅の大宮駅からは徒歩20分の距離に立地しているため、通勤の際は自転車が必要である。ただし、東京都心への通勤には便利であるし、駅前には複数の商業施設が集積しているため買い物も便利。一方、総戸数が45戸と小規模であるため、近い将来、管理費予算が逼迫し、管理人を常駐から巡回へ切り替える可能性がある。
コスト パフォーマンス 3	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時の水準を維持できている模様である。資産価値を維持するためには、計画通りに大規模修繕を行うことだが、小規模マンションであるため、2回目の大規模修繕工事の費用調達に苦労することが予想できる。