シーズガーデン日暮里のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ほとんどの住戸が南南西向きである。南南西向きの住戸は、日照条件と眺望は良好である。

このマンションの最も悪い点

JRの線路沿いに立地している。南南西向きの住戸であれば、共用廊下側の個室内には電車の走行音が聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは55㎡。リビングルームは11畳、洋室は5畳が2室という構成となっている。住戸設計のバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 3	ほぼ西向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。4階以上の住戸であれば北西方向の眺望は悪くはない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。築21年の物件のため、水回り設備は古くなりつつある。リフォームを済ませた住戸が、複数あるようだ。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に2層式の駐輪場が設けられている。屋外に立体型の機械式駐車場がある。
周辺環境 2	三河島駅から徒歩5分の線路沿いに立地している。このため、電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。また、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。徒歩7分圏内に複数の食品スーパー、ドラッグストア、コンビニ、区役所があり生活利便性は良い。また、車で12分の場所に都立駒込病院がある。
総合評価 2	総戸数が68戸で、2棟で構成されているマンションである。仕様については、可もなく不可もなしという印象を受ける。しかし、実質的には小規模マンションが2つという形となっているため、今後、修繕積立金は値上げされていくと予想できる。線路沿いに立地していることから、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築21年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約50％上昇している模様である。しかし、このエリアの人口は2030年頃から減少に転じる見込みのため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。