シーズクロノス新宿戸山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内にスーパーや駅、病院がある。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスが悪い。4畳のベッドルームがある。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6畳と4畳。広さのバランスが悪い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、バルコニー正面に住宅があるため、3階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。住戸と共用廊下との間にアルコーブが設けられているため、少しだけプライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには浄水器、浴室には追い炊き機能がある。しかし洗面所の洗面台が小さいサイズのため、水がまわりにこぼれると感じた。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場入口にはシャッターがあるため、不審者対策はできている。
周辺環境 4	住宅街に立地してる。徒歩5分圏内に新大久保駅、スーパーのまいばすけっと、東京山手メディカルセンターがあるため生活利便性は良い。学区の小学校の評判は良い。毎朝、校長が校門前に立っていて児童と握手するらしい。
総合評価 3	シーズクリエイト社が分譲したマンションらしい。築18年だが、古さを感じない。仕様面は満足できる。また、管理組合は健全財政を実現できているようだ。毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約23000円で済んでいる。
コスト パフォーマンス 2	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし路線価が下落に転じたため、資産価格も下落すると想定できる。