アクシア池袋のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

キッチンには小窓がついているため、調理の匂いを外に逃がしやすい。

このマンションの最も悪い点

住戸内設備は簡素である。浴室に追い炊き機能があるのみである。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは44㎡。リビングルームは11畳で、洋室は4.6畳という構成となっている。ただし洋室はベランダに面しておらず、窓はない。このため、実質的にはワンルームマンションとして使用することになる。住戸設計については、不満を感じる。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、採光条件については問題ないようだ。ベランダ前方にマンションが建っているが、西方向の眺望は良い。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。浴室には追い炊き機能が設置されている。築19年の物件だが、予想外に内装からは古さを感じない。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約8500円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場は機械式となっており、管理組合にとっては維持費が負担となっていると思われる。建物内に2層式の駐輪場があり、上段部分は空いているらしい。
周辺環境 2	池袋駅西口から徒歩18分の場所に立地している。マンションと駅との間に、刑事事件の多発地帯（繫華街）があるため、治安面では良い印象はない。徒歩10分圏内に複数の食品スーパーがあり、駅周辺には多数の商業施設や金融機関があり便利。また、車で15分程度の場所には日本大学板橋病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	豊田通商が分譲したマンションらしい。住戸内設備については不満を感じる。また、現段階では、管理組合は健全財政を維持できている模様である。ただし池袋駅からは離れた立地にあるため、購入需要は限られると思う。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。しかし駅からは離れた立地にあるため、さらには資産価値は上がりにくいと推測できる。