シティウインズ新小岩サウスアベニューのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

狭い個室はないため、家族全員が窮屈な思いをしなくて済む。

このマンションの最も悪い点

最寄駅から遠い場所に立地している。雨の日はスーツがかなり濡れてしまう。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは15畳で、洋室は6.3畳と6畳、5.9畳という構成となっている。広さのバランスは良い。しかし、リビングルームが中央に配置されており、左右両隣に洋室が配置されている。このためリビングルームにいても落ち着かないと感じる。
住戸環境 3	南南西向きの角住戸を見学したが、周辺は低層建物しかないため日照条件は良好である。また、4階以上の住戸であれば眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関の脇にトランクルームがあり、大きな荷物の収納に便利。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついている。なおシステムキッチンは収納扉までホワイトカラーとなっており、掃除が面倒だ。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は9500円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式の駐輪場があり、雨の日は不便である。また、駐車場は立体型の機械式となっており、管理組合にとって維持費が負担となっていると思う。なお駐車場と駐輪場は隣接しており、歩車分離はされていない。
周辺環境 2	新小岩駅から徒歩23分の場所に立地しており、雨の日の通勤はかなり不便。徒歩6分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、金融機関がある。また、駅周辺に救急医療体制の整ったイムス東京葛飾総合病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	日本鋼管が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。総戸数は82戸の規模のため、3回目の大規模修繕工事を実施する時期までは、管理組合の資金繰りは安定的に推移すると予想できる。しかし駅からは離れた立地にあるため、購入需要は少ないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし最寄駅から遠い立地にあることから、さらには資産価値は上がりにくいと思われる。