シティタワー新宿新都心のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

新宿駅よりも中央公園や都庁に近い立地。都庁周辺を生活の拠点にしているのであれば、この場所は非常に便利だと思う。当然新宿駅にもアクセスはしやすい。

このマンションの最も悪い点

どこにでもあるような雑然とした立地で、スーパーは近所のラトゥールに入居するマルエツが思いう浮かぶ程度。特徴のない周辺の街並み。単身者向けの小規模のマンションやファストフード店が多く立ち並び、駐車場や古い戸建ても多く存在し、今後同じようなタワーマンションが競合物件として建設される可能性もあるだろう。

評価詳細

住戸設計 4	小柄なタワーの為、コンパクトな住戸でも角部屋が存在する。非角部屋ではワイドスパンの部屋も存在し、最近のタワーに多い田の字や極端な縦長の部屋は存在しない。ここは内廊下の為、外廊下を利用した採光もなく、窓のない寝室がある住戸もないようだ。
住戸環境 3	東側は中央公園ビューになり、そのほかの方角は高層階であれば抜け感がある。低層階では周りを比較的、中層ビルやマンションで囲まれている為のけ感はない。若干距離感があり採光には問題がないだろう。
使い勝手 3	1LDKのコンパクトな住戸で玄関からクランク型の廊下がリビングに続き若干勿体ないと思う住戸も存在し、コンパクトな部屋だけあって、効率が若干悪く感じられ、導線的にも残念であった。比較的築浅のタワーだけありディスポーザー等の設備は揃う。グレード感に関しては、非常に分譲当時のタワマンに良くあるテカテカのフローリングや、プラスティック感のある浴槽を使用していたり、普通な感じである。
共用部分 3	１階のエントランスと、エスカレーターで上がった２階のロビーにちょっとしたラウンジがある。高層階にもビューラウンジ、ゲストルームが存在する。外周には植栽が施されていて、セブンイレブンが入居する。
周辺環境 3	新宿の街は、駅から離れると、多くの古い木造戸建て住戸があることがわかる。西新宿も例外ではない。単身者向けの様なマンションも多く、ある程度住民の数があることが伺える。住民向けのコンビニ、ドラッグストア、クリーニング店、ファストフード店等も存在するが、庶民的な普通の街の様ではあるが、そこには中目黒や武蔵小山のような規模感や集約感はない。
総合評価 3	この物件の最大の売りはターミナル駅新宿までのアクセスと、中央公園や都庁周りのオフィスやホテルが徒歩圏。最近では近所にタワマンが増えたが、広い新宿の外れ的な位置にあり、あまりパッとしない。単身、DINKSのイメージ強く、永住するファミリー層が思い浮かびにくい。
コスト パフォーマンス 4	分譲当時はリーマンショック前の不動産市況が若干強気だったころで、分譲価格に関しては余り思わなかった。現在の中古売り出し価格は値上がりしたが、坪単価は都心三区と比較すると坪単価は２００万ほど割安で、賃料があまりとれないことを鑑みると、ここは割安な価格で出物が出てくる可能性は十分ある。