シティタワー大崎のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用施設が充実してる。ゲストルームやシアタールームなどがある。

このマンションの最も悪い点

南東向きの住戸の低層階は、バルコニー正面に建物があるため、陽当たりや眺望は悪い。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが12畳で、ベッドルームは8畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、バルコニー正面に中層ビルがあるため、10階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下のため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は近い場所にあるため、生活動線には配慮されている。キッチンは凹型のため、使いやすい。リビングルームに床暖房、浴室にはオートバス機能がある。窓ガラスは複層ガラスらしく、結露ができにくいようだ。
共用部分 5	24時間有人管理となっており、コンシェルジュサービスを実施しているらしい。毎月の管理費は約14500円であり、仕様に比例した金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用施設としてゲストルームやライブラリー、シアタールームなどがあるらしい。駐車場にはシャッターゲートがある。また、建物内に平置きの駐輪場がある。
周辺環境 3	大崎駅から徒歩4分の場所に立地しており、通勤に便利。徒歩5分圏内に複数のスーパー、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で10分の場所にNTT東日本関東病院がある。しかし目黒川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	住友不動産が分譲したマンションだ。期限が2050年までの普通借地権が設定されているが、定期借地権ではないため、契約は更新されると思う。毎月の地代は約5000円であり、毎月の修繕積立金は約22000円と、かなり高い。また、購入する前に、水害に遭った場合の復旧対応の内容について確認する必要がある物件だ。仕様の水準は高いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価は約4年間横ばいで推移してるため、さらには資産価格は上がりにくい。