ライオンズ川越新富町のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

駅前立地のため、買い物環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安すぎる。大規模修繕工事を実施するときに一時金を徴収されるリスクがある。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは55㎡。リビングルームが10畳で、隣の和室は4.5畳。洋室は6畳という構成。和室が狭い点が、難点である。
住戸環境 2	南向きの住戸だが、南側に隣接してビルが建っており、6階あたりまでの住戸は採光条件と眺望は悪い。洋室は共用廊下に面しているため、プライバシーを守るために窓を開けることができない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は充実している。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 2	管理人が常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているため、不審者対策については不安を感じる。とくに駐輪場が建物外に設置されているため、盗難被害にあうリスクがある点は心配。月額の管理費は11000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 4	武蔵野台地の高台に立地するため、水害リスクは低く、地盤は盤石である。本川越駅から徒歩5分の場所に立地しているため、徒歩5分圏内には複数の商業施設があり買い物環境に恵まれている。近隣に金融機関などもあり、生活利便性も良い。
総合評価 3	本川越駅から徒歩5分、川越駅から徒歩10分の場所に立地しており、東京都心や大宮への交通アクセスは良い。しかし、月額の修繕積立金が約7000円と安く設定されている点が、気掛かりである。大規模修繕工事を実施する際に、一時金を徴収されるリスクがある。
コスト パフォーマンス 2	築13年のマンションだが、資産価値は新築当時の水準を維持している模様である。川越市の中心部に立地しているため、今後の資産価値の下落余地は小さいと考えられる。修繕積立金は値上げされる可能性が高い。