スタジオエアー白金のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

高度医療環境に恵まれている。徒歩10分圏内に2つの大学病院と都立広尾病院がある。

このマンションの最も悪い点

良質な物件ではない。管理人が常駐していないし、駐車場もない。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは42㎡。リビングルームが8畳、ベッドルームは5.7畳。広さのバランスは良い。ただし、トイレが独立していない住戸もあるようだ。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、午後の陽当たりは良い。また、4階以上の住戸ならば眺望は悪くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室に追い焚き機能がある。トイレに入るためには、洗面所を通る必要があるが、単身世帯ならば問題はない。
共用部分 2	管理人は常駐していない。毎月の管理費は約12000円、修繕積立金は7500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に2層式駐輪場がある。しかし 駐車場はない。
周辺環境 5	白金高輪駅から徒歩9分の場所に立地している。近所にコンビニがあり、駅周辺にスーパーのクイーンズ伊勢丹、ドラッグストアなどがあるため、生活利便性は良い。また、徒歩4分の場所に北里大学北里研究所病院があるため、高度医療環境に恵まれている。このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 3	総戸数が30戸しかない小規模マンションだ。中間層向けの仕様となっている。駐車場がない点は不満。ただし、生活利便性はかなり良いため、購入 需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約90%値上がりしているようだ。しかし、マンション価格はかなり高騰しているため、資産価格の上値余地は小さいと思われる。