セーシェル恵比寿のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

駐輪場入口には扉があるため、自転車を盗まれる心配はない。

このマンションの最も悪い点

メゾネットタイプの住戸は、上階に狭いバルコニーがあるだけ。このため昼間でも室内は暗い。

評価詳細

住戸設計 1	メゾネットタイプの1DKを見学。広さは54㎡。地下に12畳のベッドルームがあり、1階に6.2畳のダイニングルームがある。地下フロアは窓がなく密閉空間となっており、1階はバルコニーがかなり狭く、室内は暗い。住戸設計は、かなり悪い。
住戸環境 2	北向きの住戸を見学したが、陽当たりは悪い。周辺には複数のマンションがあるため、眺望も悪い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 1	1階にキッチンがあり、地下に洗面所とトイレがあるため、生活動線には配慮されてない。浴室には追い炊き機能がある。なお、地下フロアは湿気がひどく、生活しにくいらしい。
共用部分 3	管理人は常駐してない。毎月の管理費は17500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場入口には扉があるため、深夜に自転車を盗まれる心配はない。
周辺環境 3	恵比寿駅から徒歩8分の場所に立地してる。駅に直結してショッピングモールがあるため、買い物は便利。徒歩5分の場所に都立広尾病院があるため、病気になっても安心。なお豪雨が降った場合は、このエリアは20cm程度の高さまで内水浸水被害に遭う可能性があるらしい。
総合評価 1	ユニホーという会社が分譲した単身者向けマンションだ。仕様については、かなり満足度が低い。また、総戸数は17戸しかないため、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。この物件を購入する人は、かなり少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかしデメリット要因の多い物件であるため、今後は、資産価格は下落する可能性がある。