ポレスターブロードシティ真岡のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

周辺は戸建て住宅しかないため、上層階の住戸になればなるほど眺望が素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

住戸内設備は簡素である。浴室に追い炊き機能が設置されているだけである。食器洗い乾燥機などが必要な人は、リフォームする必要がある。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは107㎡。リビングルームは20畳で、和室は7畳、洋室は8畳と7畳、6.6畳という構成。すべての個室が広く、満足度の高い住戸設計となっている。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、周辺は戸建て住宅しかないため、日照条件は良好である。また、3階以上の住戸であれば眺望は素晴らしい。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、転倒防止対策もとられている。なお、ベランダについては、隣の住人から覗かれる心配がない構造となっている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約13000円であり、高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。敷地が広く、2層の自走式駐車場が設けられている。
周辺環境 4	真岡駅から徒歩17分の場所に立地している。自転車で10分圏内に複数の食品スーパーやドラッグストア、ユニクロ、郵便局などがある。また、車で12分の場所には芳賀赤十字病院があるため、重病に罹患しても安心である。地方都市ではあるが、生活環境は整っている。また、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	総戸数が93戸の中間層向けマンションである。住戸内設備については満足度が低い。しかし駐車場は広く、スペースに余裕があるようだ。現状は、管理組合の資金繰りについては問題はなさそうだ。真岡市はマンション供給が少ないため、分譲マンションで生活したい人からの購入需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 1	築16年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約25％下落している模様である。このエリアの地価は約30年間下落し続けているため、今後も資産価値は下落する可能性がかなり高い。