アーバンビュー鴫野のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

至近距離に病院がある。このため軽度の疾患に罹患した場合は、通院しやすい。

このマンションの最も悪い点

駐車場は3層の機械式となっており、管理組合の財政に悪影響をもたらしていると思われる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは59㎡。リビングルームは13畳で、隣の洋室は8畳。共用廊下側の洋室は5畳という構成となっている。広い個室があり、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、ベランダ周辺は低層建物しかないため、3階以上の住戸であれば日照条件と眺望は良好である。5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにスロップシンクがあるため、掃除をするときなどに便利である。浴室に追い炊き機能が設置されている。築16年の物件のため、内装や設備からは、やや古さを感じる。
共用部分 3	エントランス付近に数台の自転車が停められており、やや印象が悪い。管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約8500円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に駐輪場があるため、雨の日は不便。駐車場は立体型の機械式となっている。
周辺環境 2	鴫野駅から徒歩3分の場所に立地している。徒歩1分の場所に城東中央病院があるため、軽症の疾患に罹患した場合は、通院に便利。また、駅周辺にショッピングモールがあり、スーパーのフレスコやドラッグストアが出店しており便利。しかし、寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは2メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	アーバンコーポレーションが分譲したマンションである。仕様については満足度が低い。なお現状は、管理組合の財政運営については問題はないようだ。しかし、水害リスクがあることから、購入需要は限定的だと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築16年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし人気の高いエリアではないため、さらには資産価値は上がりにくい。