アクトステージ伊丹のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションのため、管理組合が財政難に陥る可能性はかなり低い。

このマンションの最も悪い点

徒歩圏にスーパーがない。隣駅の伊丹駅前に行かないと、十分な食品の買い物ができない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは69㎡。リビングルームが15畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6畳と5畳。しかし和室は狭く、バルコニーに接しておらず窓がない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。ただし住戸の位置によっては、バルコニー正面が空き地となっていたり、事業所などがあるなど、眺望の条件が異なる。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。玄関脇にトランクルームがあり、収納に便利。浴室には追い炊き機能がある。室内設備は簡素だ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。共用施設としてゲストルームやキッズルーム、カフェがあるらしい。敷地内に広い自走式駐車場があり、全住戸分を用意しているようだ。また、屋外に駐輪場がある。
周辺環境 2	北伊丹駅から徒歩3分の工業地域に立地してる。隣地に家電量販店があり、徒歩3分の場所にホームセンターがある。しかし徒歩圏にスーパーがない。隣駅の伊丹駅前にイオンモールがある。車で15分の場所に市立伊丹病院がある。しかし、猪名川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	ニチモなどが分譲した大規模マンションだ。総戸数が約300戸のため、管理組合の財政力はしっかりしている。ただし食品の買い物が不便なため、この物件の購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築17年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしてるようだ。しかし、生活利便性の悪い立地にあるため、今後は、資産価格は下落すると思われる。