コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内仕様については満足度が高い。窓ガラスはペアガラスとなっており、断熱効果が高い。

このマンションの最も悪い点

かなり小規模なマンションだ。将来、修繕積立金は2倍に増えると思う。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは88㎡。リビングルームが13畳、和室は4.5畳、ベッドルームは8.4畳と7畳。しかし和室は狭く、広さのバランスは良くない。
住戸環境 3	南南西向きの住戸を見学したが、4車線道路に接しているため、陽当たりと眺望は良い。7畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。ただし、外部からは共用廊下は見えにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は近い場所にあるため、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内には手洗いカウンター、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。窓ガラスは、ペアガラスとなっている。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約25000円、修繕積立金は10500円。エントランスは、学生用アパートのようだ。ただしオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。建物内に2層式駐輪場がある。また、建物内に機械式駐車場がある。
周辺環境 2	北大路駅から徒歩33分程度の北大路通り沿いに立地してる。徒歩2分の場所にバス停がある。金閣寺の近所に立地してる。徒歩10分圏内にスーパーのイズミヤ、ドラッグストア、コンビニ、郵便局がある。車で15分の場所にJCHO京都鞍馬口医療センターがある。このエリアは災害リスクはない。
総合評価 2	総戸数が18戸しかない小規模マンションだ。修繕積立金が相場水準より大幅に割安なため、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。ただし住戸内仕様については満足度が高い。しかし、通勤や通学については不便な立地にあるため、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減少していく可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。