ジオグランデ宝塚山手台のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

総戸数は186戸の規模のため、管理組合の財政力はしっかりしている。

このマンションの最も悪い点

近所に小学校があるため、運動会などのイベントがあるときは、音声が聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 3	4LDKの住戸を見学。広さは104㎡。リビングルームが19畳、和室は6畳、ベッドルームは8畳と6畳、5.4畳。しかし和室には窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっており、やや住戸設計は良くない。
住戸環境 4	南東向きの住戸を見学したが、高台に立地するため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。玄関のそばにトランクルームがあるため、大きな荷物を収納しやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は12500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に自走式駐車場があり、入口にチェーンゲートがあるため車を盗まれるリスクは低い。
周辺環境 2	山本駅から徒歩10分の高台に立地してる。坂道が多い。ベランダ正面に小学校の校庭があるため、子供たちの声が住戸内に聞こえてくるようだ。駅周辺にスーパーのコープ、ドラッグストア、郵便局がある。しかし、車で10分圏内に規模の大きい病院はない。なお、マンション敷地内は災害リスクはない。
総合評価 3	阪急不動産が分譲した大規模マンションだ。このため管理組合が財政難に陥る可能性は低い。仕様については満足度が高い。ただし生活利便性は良くないため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築15年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの地価は過去10年でさえ横ばいで推移してるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。