セイワパレスレジデンス御影のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

南向きの住戸は、視界を遮るものがない。眺望が素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

この規模のマンションの場合、3回目の大規模修繕工事費用が不足する可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは72㎡。リビングルームが14畳、和室は5畳、ベッドルームは6畳と5畳。しかし和室には窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 4	ほぼ南向きの角住戸を見学したが、視界を遮るものがなく、陽当たりと眺望は良い。住戸と共用廊下との間にポーチがあるため、プライバシーは守られやすい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにはトランクルームやスロップシンクがある。オープンキッチンとなっており、キッチンからの見晴らしは良い。キッチンには浄水器、浴室には追い炊き機能がある。また、和室には押入れがあり、収納スペースは十分。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11000円、修繕積立金は約13500円。エントランスホールは広く、車寄せもある。また、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に駐輪場があり、敷地内に機械式駐車場がある。
周辺環境 3	阪神の御影駅から徒歩12分の準工業地域に立地してる。徒歩7分圏内にスーパーのデイリーカナート、家電量販店、インテリアショップ、ドラッグストアなどがある。車で20分の場所に甲南医療センターがある。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が54戸のマンションだ。このため3回目の大規模修繕工事費用が不足する可能性が高い。中間層向けの仕様となっている。生活利便性は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築16年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人気は高くはないため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。